Il T.A.R. Catania, Sezione II, con la sentenza n. 4058 del 10 dicembre 2024, ha richiamato un recente ma ormai consolidato orientamento giurisprudenziale (inaugurato dal Consiglio di Stato con la pronuncia n. 10383 del 30 novembre 2023) in materia di silenzio-assenso ai sensi dell’art. 20 del d.p.r. 380 del 2001 [...]
Il Tribunale Amministrativo Regionale di Salerno, con la sentenza del 4 novembre 2024 numero 2074, si è soffermato sull’onere di dimostrare lo stato legittimo di un immobile interessato da opere edilizie realizzate prima dell’entrata in vigore della “legge ponte” del 6 agosto 1967 numero 765 (quale disciplina che, com’è noto, [...]
Il presente contributo ha lo scopo di fornire degli spunti di riflessione su una questione lungamente dibattuta in giurisprudenza e che sembra non avere trovato un assetto ancora stabile. Si tratta del rapporto tra titolo paesaggistico e titolo edilizio e di come l’assenza del titolo paesaggistico si riverbera sul titolo [...]
La Seconda Sezione del TAR Catania, con la recente sentenza n. 319 pubblicata il 21 gennaio 2024, nel pronunciarsi sulla legittimità o meno di un muro di cinta realizzato in assenza di permesso di costruire, ha offerto preziosi chiarimenti in ordine al principio di ultrattività della convenzione di lottizzazione, e [...]
La Sezione Sesta del Consiglio di Stato, con la sentenza del 17 novembre 2023, ha riconosciuto la co-responsabilità dell’Amministrazione comunale e del progettista incaricato dal privato, per aver entrambi erroneamente ignorato l’esistenza dei vincoli sull’area oggetto d’intervento. Il caso concreto Nell’anno 2012 l’Amministrazione comunale rilasciava ai richiedenti un permesso di [...]
In cosa consiste e come opera la c.d. fiscalizzazione dell’abuso edilizio La c.d. fiscalizzazione dell’abuso edilizio rappresenta una sanzione alternativa e derogatoria rispetto a quella primaria e a regime che scaturisce dall’accertamento di un abuso edilizio, consistente nella demolizione e al ripristino dello stato dei luoghi. La “fiscalizzazione” è ammessa [...]
La sentenza della Corte Costituzionale numero 90 del 9 maggio 2023 – dichiarando l’illegittimità costituzionale di numerosissime norme regionali emanate nella Regione Sicilia in materia edilizia ed urbanistica – costituisce un severo richiamo al legislatore siciliano che, sin dal 2021, con la legge regionale numero 23 è intervenuto sulla legge [...]
La Quarta Sezione del Consiglio di Stato, con la sentenza del 17 maggio 2023 numero 4933, si è pronunciata sull’esclusione della formazione di un titolo edilizio per silentium in area paesaggisticamente vincolata e sull’inderogabilità, da parte dei Comuni, delle previsioni in tema di distanze tra edifici. Il Collegio ha innanzitutto [...]
La Quarta Sezione del Consiglio di Stato, con la sentenza del 26 aprile 2023 numero 4200, si è pronunciata sugli effetti della Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) in sanatoria rispetto ad una precedente ordinanza di demolizione degli abusi edilizi, escludendo qualunque effetto sospensivo. Il Collegio, ribadendo l’ovvia considerazione che [...]
La Corte Costituzionale – con la sentenza numero 42 del 16 marzo 2023 – ha dichiarato inammissibile la questione di illegittimità costituzionale dell’art. 36, comma 3 del Testo Unico Edilizia nella parte in cui prevede la formazione del silenzio-rigetto sulla domanda di titolo edilizio in sanatoria decorsi sessanta giorni dalla sua [...]
